Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 178,89 € | 70 178,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 663 € / mois | 200 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 120 € | 14 541 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 600 € | 13 800 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 491,32 € | 516 655,36 € | 13 138 508,68 € |
| Année 2 | 338 347,41 € | 503 799,27 € | 12 800 161,27 € |
| Année 3 | 351 711,29 € | 490 435,39 € | 12 448 449,98 € |
| Année 4 | 365 602,97 € | 476 543,71 € | 12 082 847,01 € |
| Année 5 | 380 043,38 € | 462 103,30 € | 11 702 803,63 € |
| Année 6 | 395 054,14 € | 447 092,54 € | 11 307 749,49 € |
| Année 7 | 410 657,79 € | 431 488,89 € | 10 897 091,70 € |
| Année 8 | 426 877,74 € | 415 268,94 € | 10 470 213,96 € |
| Année 9 | 443 738,35 € | 398 408,33 € | 10 026 475,61 € |
| Année 10 | 461 264,89 € | 380 881,79 € | 9 565 210,72 € |
| Année 11 | 479 483,70 € | 362 662,98 € | 9 085 727,02 € |
| Année 12 | 498 422,08 € | 343 724,60 € | 8 587 304,94 € |
| Année 13 | 518 108,51 € | 324 038,17 € | 8 069 196,43 € |
| Année 14 | 538 572,49 € | 303 574,19 € | 7 530 623,94 € |
| Année 15 | 559 844,75 € | 282 301,93 € | 6 970 779,19 € |
| Année 16 | 581 957,21 € | 260 189,47 € | 6 388 821,98 € |
| Année 17 | 604 943,04 € | 237 203,64 € | 5 783 878,94 € |
| Année 18 | 628 836,78 € | 213 309,90 € | 5 155 042,16 € |
| Année 19 | 653 674,26 € | 188 472,42 € | 4 501 367,90 € |
| Année 20 | 679 492,72 € | 162 653,96 € | 3 821 875,18 € |
| Année 21 | 706 330,99 € | 135 815,69 € | 3 115 544,19 € |
| Année 22 | 734 229,30 € | 107 917,38 € | 2 381 314,89 € |
| Année 23 | 763 229,50 € | 78 917,18 € | 1 618 085,39 € |
| Année 24 | 793 375,16 € | 48 771,52 € | 824 710,23 € |
| Année 25 | 824 710,23 € | 17 435,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 464 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.