Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 264 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 891,86 € | 66 891,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 703 € / mois | 191 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 120 € | 14 325 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 600 € | 13 595 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 264 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 497,65 € | 587 204,67 € | 13 048 502,35 € |
| Année 2 | 225 307,76 € | 577 394,56 € | 12 823 194,59 € |
| Année 3 | 235 564,49 € | 567 137,83 € | 12 587 630,10 € |
| Année 4 | 246 288,08 € | 556 414,24 € | 12 341 342,02 € |
| Année 5 | 257 499,91 € | 545 202,41 € | 12 083 842,11 € |
| Année 6 | 269 222,09 € | 533 480,23 € | 11 814 620,02 € |
| Année 7 | 281 477,91 € | 521 224,41 € | 11 533 142,11 € |
| Année 8 | 294 291,64 € | 508 410,68 € | 11 238 850,47 € |
| Année 9 | 307 688,70 € | 495 013,62 € | 10 931 161,77 € |
| Année 10 | 321 695,64 € | 481 006,68 € | 10 609 466,13 € |
| Année 11 | 336 340,22 € | 466 362,10 € | 10 273 125,91 € |
| Année 12 | 351 651,47 € | 451 050,85 € | 9 921 474,44 € |
| Année 13 | 367 659,74 € | 435 042,58 € | 9 553 814,70 € |
| Année 14 | 384 396,74 € | 418 305,58 € | 9 169 417,96 € |
| Année 15 | 401 895,66 € | 400 806,66 € | 8 767 522,30 € |
| Année 16 | 420 191,21 € | 382 511,11 € | 8 347 331,09 € |
| Année 17 | 439 319,59 € | 363 382,73 € | 7 908 011,50 € |
| Année 18 | 459 318,79 € | 343 383,53 € | 7 448 692,71 € |
| Année 19 | 480 228,39 € | 322 473,93 € | 6 968 464,32 € |
| Année 20 | 502 089,89 € | 300 612,43 € | 6 466 374,43 € |
| Année 21 | 524 946,57 € | 277 755,75 € | 5 941 427,86 € |
| Année 22 | 548 843,75 € | 253 858,57 € | 5 392 584,11 € |
| Année 23 | 573 828,82 € | 228 873,50 € | 4 818 755,29 € |
| Année 24 | 599 951,26 € | 202 751,06 € | 4 218 804,03 € |
| Année 25 | 627 262,88 € | 175 439,44 € | 3 591 541,15 € |
| Année 26 | 655 817,84 € | 146 884,48 € | 2 935 723,31 € |
| Année 27 | 685 672,69 € | 117 029,63 € | 2 250 050,62 € |
| Année 28 | 716 886,64 € | 85 815,68 € | 1 533 163,98 € |
| Année 29 | 749 521,54 € | 53 180,78 € | 783 642,44 € |
| Année 30 | 783 642,44 € | 19 060,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 264 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.