Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 136,42 € | 69 136,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 504 € / mois | 197 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 120 € | 14 325 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 600 € | 13 595 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 656,30 € | 508 980,74 € | 12 943 343,70 € |
| Année 2 | 333 321,42 € | 496 315,62 € | 12 610 022,28 € |
| Année 3 | 346 486,76 € | 483 150,28 € | 12 263 535,52 € |
| Année 4 | 360 172,14 € | 469 464,90 € | 11 903 363,38 € |
| Année 5 | 374 398,00 € | 455 239,04 € | 11 528 965,38 € |
| Année 6 | 389 185,78 € | 440 451,26 € | 11 139 779,60 € |
| Année 7 | 404 557,66 € | 425 079,38 € | 10 735 221,94 € |
| Année 8 | 420 536,66 € | 409 100,38 € | 10 314 685,28 € |
| Année 9 | 437 146,80 € | 392 490,24 € | 9 877 538,48 € |
| Année 10 | 454 413,00 € | 375 224,04 € | 9 423 125,48 € |
| Année 11 | 472 361,18 € | 357 275,86 € | 8 950 764,30 € |
| Année 12 | 491 018,26 € | 338 618,78 € | 8 459 746,04 € |
| Année 13 | 510 412,24 € | 319 224,80 € | 7 949 333,80 € |
| Année 14 | 530 572,25 € | 299 064,79 € | 7 418 761,55 € |
| Année 15 | 551 528,51 € | 278 108,53 € | 6 867 233,04 € |
| Année 16 | 573 312,50 € | 256 324,54 € | 6 293 920,54 € |
| Année 17 | 595 956,89 € | 233 680,15 € | 5 697 963,65 € |
| Année 18 | 619 495,68 € | 210 141,36 € | 5 078 467,97 € |
| Année 19 | 643 964,22 € | 185 672,82 € | 4 434 503,75 € |
| Année 20 | 669 399,18 € | 160 237,86 € | 3 765 104,57 € |
| Année 21 | 695 838,77 € | 133 798,27 € | 3 069 265,80 € |
| Année 22 | 723 322,66 € | 106 314,38 € | 2 345 943,14 € |
| Année 23 | 751 892,07 € | 77 744,97 € | 1 594 051,07 € |
| Année 24 | 781 589,92 € | 48 047,12 € | 812 461,15 € |
| Année 25 | 812 461,15 € | 17 176,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 264 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 168 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 533 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.