Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 502,72 € | 78 502,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 887 € / mois | 224 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 120 € | 14 325 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 600 € | 13 595 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 011,96 € | 487 020,68 € | 12 808 988,04 € |
| Année 2 | 472 277,06 € | 469 755,58 € | 12 336 710,98 € |
| Année 3 | 490 197,31 € | 451 835,33 € | 11 846 513,67 € |
| Année 4 | 508 797,52 € | 433 235,12 € | 11 337 716,15 € |
| Année 5 | 528 103,49 € | 413 929,15 € | 10 809 612,66 € |
| Année 6 | 548 142,02 € | 393 890,62 € | 10 261 470,64 € |
| Année 7 | 568 940,92 € | 373 091,72 € | 9 692 529,72 € |
| Année 8 | 590 528,98 € | 351 503,66 € | 9 102 000,74 € |
| Année 9 | 612 936,22 € | 329 096,42 € | 8 489 064,52 € |
| Année 10 | 636 193,66 € | 305 838,98 € | 7 852 870,86 € |
| Année 11 | 660 333,59 € | 281 699,05 € | 7 192 537,27 € |
| Année 12 | 685 389,52 € | 256 643,12 € | 6 507 147,75 € |
| Année 13 | 711 396,17 € | 230 636,47 € | 5 795 751,58 € |
| Année 14 | 738 389,61 € | 203 643,03 € | 5 057 361,97 € |
| Année 15 | 766 407,31 € | 175 625,33 € | 4 290 954,66 € |
| Année 16 | 795 488,12 € | 146 544,52 € | 3 495 466,54 € |
| Année 17 | 825 672,39 € | 116 360,25 € | 2 669 794,15 € |
| Année 18 | 857 001,96 € | 85 030,68 € | 1 812 792,19 € |
| Année 19 | 889 520,34 € | 52 512,30 € | 923 271,85 € |
| Année 20 | 923 271,85 € | 18 760,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 264 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.