Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 314 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 397,04 € | 69 397,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 294 € / mois | 198 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 120 € | 14 379 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 850 € | 13 646 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 314 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 865,08 € | 510 899,40 € | 12 992 134,92 € |
| Année 2 | 334 577,95 € | 498 186,53 € | 12 657 556,97 € |
| Année 3 | 347 792,95 € | 484 971,53 € | 12 309 764,02 € |
| Année 4 | 361 529,87 € | 471 234,61 € | 11 948 234,15 € |
| Année 5 | 375 809,41 € | 456 955,07 € | 11 572 424,74 € |
| Année 6 | 390 652,92 € | 442 111,56 € | 11 181 771,82 € |
| Année 7 | 406 082,71 € | 426 681,77 € | 10 775 689,11 € |
| Année 8 | 422 122,00 € | 410 642,48 € | 10 353 567,11 € |
| Année 9 | 438 794,73 € | 393 969,75 € | 9 914 772,38 € |
| Année 10 | 456 126,03 € | 376 638,45 € | 9 458 646,35 € |
| Année 11 | 474 141,85 € | 358 622,63 € | 8 984 504,50 € |
| Année 12 | 492 869,27 € | 339 895,21 € | 8 491 635,23 € |
| Année 13 | 512 336,35 € | 320 428,13 € | 7 979 298,88 € |
| Année 14 | 532 572,35 € | 300 192,13 € | 7 446 726,53 € |
| Année 15 | 553 607,62 € | 279 156,86 € | 6 893 118,91 € |
| Année 16 | 575 473,73 € | 257 290,75 € | 6 317 645,18 € |
| Année 17 | 598 203,49 € | 234 560,99 € | 5 719 441,69 € |
| Année 18 | 621 831,05 € | 210 933,43 € | 5 097 610,64 € |
| Année 19 | 646 391,80 € | 186 372,68 € | 4 451 218,84 € |
| Année 20 | 671 922,64 € | 160 841,84 € | 3 779 296,20 € |
| Année 21 | 698 461,90 € | 134 302,58 € | 3 080 834,30 € |
| Année 22 | 726 049,38 € | 106 715,10 € | 2 354 784,92 € |
| Année 23 | 754 726,49 € | 78 037,99 € | 1 600 058,43 € |
| Année 24 | 784 536,30 € | 48 228,18 € | 815 522,13 € |
| Année 25 | 815 522,13 € | 17 240,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 314 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.