Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 314 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 144,02 € | 67 144,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 467 € / mois | 191 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 120 € | 14 379 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 850 € | 13 646 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 314 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 310,05 € | 589 418,19 € | 13 097 689,95 € |
| Année 2 | 226 157,14 € | 579 571,10 € | 12 871 532,81 € |
| Année 3 | 236 452,51 € | 569 275,73 € | 12 635 080,30 € |
| Année 4 | 247 216,57 € | 558 511,67 € | 12 387 863,73 € |
| Année 5 | 258 470,63 € | 547 257,61 € | 12 129 393,10 € |
| Année 6 | 270 237,01 € | 535 491,23 € | 11 859 156,09 € |
| Année 7 | 282 539,02 € | 523 189,22 € | 11 576 617,07 € |
| Année 8 | 295 401,08 € | 510 327,16 € | 11 281 215,99 € |
| Année 9 | 308 848,65 € | 496 879,59 € | 10 972 367,34 € |
| Année 10 | 322 908,38 € | 482 819,86 € | 10 649 458,96 € |
| Année 11 | 337 608,19 € | 468 120,05 € | 10 311 850,77 € |
| Année 12 | 352 977,15 € | 452 751,09 € | 9 958 873,62 € |
| Année 13 | 369 045,76 € | 436 682,48 € | 9 589 827,86 € |
| Année 14 | 385 845,86 € | 419 882,38 € | 9 203 982,00 € |
| Année 15 | 403 410,75 € | 402 317,49 € | 8 800 571,25 € |
| Année 16 | 421 775,24 € | 383 953,00 € | 8 378 796,01 € |
| Année 17 | 440 975,76 € | 364 752,48 € | 7 937 820,25 € |
| Année 18 | 461 050,35 € | 344 677,89 € | 7 476 769,90 € |
| Année 19 | 482 038,77 € | 323 689,47 € | 6 994 731,13 € |
| Année 20 | 503 982,67 € | 301 745,57 € | 6 490 748,46 € |
| Année 21 | 526 925,52 € | 278 802,72 € | 5 963 822,94 € |
| Année 22 | 550 912,79 € | 254 815,45 € | 5 412 910,15 € |
| Année 23 | 575 992,05 € | 229 736,19 € | 4 836 918,10 € |
| Année 24 | 602 212,99 € | 203 515,25 € | 4 234 705,11 € |
| Année 25 | 629 627,59 € | 176 100,65 € | 3 605 077,52 € |
| Année 26 | 658 290,18 € | 147 438,06 € | 2 946 787,34 € |
| Année 27 | 688 257,57 € | 117 470,67 € | 2 258 529,77 € |
| Année 28 | 719 589,19 € | 86 139,05 € | 1 538 940,58 € |
| Année 29 | 752 347,11 € | 53 381,13 € | 786 593,47 € |
| Année 30 | 786 593,47 € | 19 131,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 314 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.