Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 414 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 918,27 € | 69 918,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 874 € / mois | 199 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 120 € | 14 487 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 350 € | 13 749 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 414 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 282,54 € | 514 736,70 € | 13 089 717,46 € |
| Année 2 | 337 090,88 € | 501 928,36 € | 12 752 626,58 € |
| Année 3 | 350 405,10 € | 488 614,14 € | 12 402 221,48 € |
| Année 4 | 364 245,21 € | 474 774,03 € | 12 037 976,27 € |
| Année 5 | 378 631,99 € | 460 387,25 € | 11 659 344,28 € |
| Année 6 | 393 587,02 € | 445 432,22 € | 11 265 757,26 € |
| Année 7 | 409 132,71 € | 429 886,53 € | 10 856 624,55 € |
| Année 8 | 425 292,42 € | 413 726,82 € | 10 431 332,13 € |
| Année 9 | 442 090,42 € | 396 928,82 € | 9 989 241,71 € |
| Année 10 | 459 551,86 € | 379 467,38 € | 9 529 689,85 € |
| Année 11 | 477 703,02 € | 361 316,22 € | 9 051 986,83 € |
| Année 12 | 496 571,06 € | 342 448,18 € | 8 555 415,77 € |
| Année 13 | 516 184,39 € | 322 834,85 € | 8 039 231,38 € |
| Année 14 | 536 572,36 € | 302 446,88 € | 7 502 659,02 € |
| Année 15 | 557 765,63 € | 281 253,61 € | 6 944 893,39 € |
| Année 16 | 579 795,96 € | 259 223,28 € | 6 365 097,43 € |
| Année 17 | 602 696,45 € | 236 322,79 € | 5 762 400,98 € |
| Année 18 | 626 501,45 € | 212 517,79 € | 5 135 899,53 € |
| Année 19 | 651 246,68 € | 187 772,56 € | 4 484 652,85 € |
| Année 20 | 676 969,30 € | 162 049,94 € | 3 807 683,55 € |
| Année 21 | 703 707,86 € | 135 311,38 € | 3 103 975,69 € |
| Année 22 | 731 502,57 € | 107 516,67 € | 2 372 473,12 € |
| Année 23 | 760 395,05 € | 78 624,19 € | 1 612 078,07 € |
| Année 24 | 790 428,75 € | 48 590,49 € | 821 649,32 € |
| Année 25 | 821 649,32 € | 17 370,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 414 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.