Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 414 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 686,77 € | 96 686,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 990 € / mois | 276 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 120 € | 14 487 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 350 € | 13 749 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 961,41 € | 474 279,83 € | 12 728 038,59 € |
| Année 2 | 711 209,38 € | 449 031,86 € | 12 016 829,21 € |
| Année 3 | 737 386,65 € | 422 854,59 € | 11 279 442,56 € |
| Année 4 | 764 527,42 € | 395 713,82 € | 10 514 915,14 € |
| Année 5 | 792 667,16 € | 367 574,08 € | 9 722 247,98 € |
| Année 6 | 821 842,61 € | 338 398,63 € | 8 900 405,37 € |
| Année 7 | 852 091,94 € | 308 149,30 € | 8 048 313,43 € |
| Année 8 | 883 454,61 € | 276 786,63 € | 7 164 858,82 € |
| Année 9 | 915 971,67 € | 244 269,57 € | 6 248 887,15 € |
| Année 10 | 949 685,56 € | 210 555,68 € | 5 299 201,59 € |
| Année 11 | 984 640,35 € | 175 600,89 € | 4 314 561,24 € |
| Année 12 | 1 020 881,70 € | 139 359,54 € | 3 293 679,54 € |
| Année 13 | 1 058 457,00 € | 101 784,24 € | 2 235 222,54 € |
| Année 14 | 1 097 415,31 € | 62 825,93 € | 1 137 807,23 € |
| Année 15 | 1 137 807,23 € | 22 433,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 414 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 248 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.