Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 414 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 390,49 € | 79 390,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 577 € / mois | 226 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 120 € | 14 487 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 350 € | 13 749 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 157,56 € | 492 528,32 € | 12 953 842,44 € |
| Année 2 | 477 617,94 € | 475 067,94 € | 12 476 224,50 € |
| Année 3 | 495 740,83 € | 456 945,05 € | 11 980 483,67 € |
| Année 4 | 514 551,38 € | 438 134,50 € | 11 465 932,29 € |
| Année 5 | 534 075,68 € | 418 610,20 € | 10 931 856,61 € |
| Année 6 | 554 340,84 € | 398 345,04 € | 10 377 515,77 € |
| Année 7 | 575 374,91 € | 377 310,97 € | 9 802 140,86 € |
| Année 8 | 597 207,14 € | 355 478,74 € | 9 204 933,72 € |
| Année 9 | 619 867,75 € | 332 818,13 € | 8 585 065,97 € |
| Année 10 | 643 388,21 € | 309 297,67 € | 7 941 677,76 € |
| Année 11 | 667 801,15 € | 284 884,73 € | 7 273 876,61 € |
| Année 12 | 693 140,41 € | 259 545,47 € | 6 580 736,20 € |
| Année 13 | 719 441,15 € | 233 244,73 € | 5 861 295,05 € |
| Année 14 | 746 739,87 € | 205 946,01 € | 5 114 555,18 € |
| Année 15 | 775 074,40 € | 177 611,48 € | 4 339 480,78 € |
| Année 16 | 804 484,08 € | 148 201,80 € | 3 534 996,70 € |
| Année 17 | 835 009,71 € | 117 676,17 € | 2 699 986,99 € |
| Année 18 | 866 693,60 € | 85 992,28 € | 1 833 293,39 € |
| Année 19 | 899 579,68 € | 53 106,20 € | 933 713,71 € |
| Année 20 | 933 713,71 € | 18 972,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 414 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.