Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 982,34 € | 79 982,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 371 € / mois | 228 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 120 € | 14 595 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 850 € | 13 851 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 588,02 € | 496 200,06 € | 13 050 411,98 € |
| Année 2 | 481 178,55 € | 478 609,53 € | 12 569 233,43 € |
| Année 3 | 499 436,53 € | 460 351,55 € | 12 069 796,90 € |
| Année 4 | 518 387,33 € | 441 400,75 € | 11 551 409,57 € |
| Année 5 | 538 057,18 € | 421 730,90 € | 11 013 352,39 € |
| Année 6 | 558 473,40 € | 401 314,68 € | 10 454 878,99 € |
| Année 7 | 579 664,30 € | 380 123,78 € | 9 875 214,69 € |
| Année 8 | 601 659,27 € | 358 128,81 € | 9 273 555,42 € |
| Année 9 | 624 488,82 € | 335 299,26 € | 8 649 066,60 € |
| Année 10 | 648 184,63 € | 311 603,45 € | 8 000 881,97 € |
| Année 11 | 672 779,58 € | 287 008,50 € | 7 328 102,39 € |
| Année 12 | 698 307,74 € | 261 480,34 € | 6 629 794,65 € |
| Année 13 | 724 804,54 € | 234 983,54 € | 5 904 990,11 € |
| Année 14 | 752 306,78 € | 207 481,30 € | 5 152 683,33 € |
| Année 15 | 780 852,54 € | 178 935,54 € | 4 371 830,79 € |
| Année 16 | 810 481,47 € | 149 306,61 € | 3 561 349,32 € |
| Année 17 | 841 234,65 € | 118 553,43 € | 2 720 114,67 € |
| Année 18 | 873 154,72 € | 86 633,36 € | 1 846 959,95 € |
| Année 19 | 906 286,00 € | 53 502,08 € | 940 673,95 € |
| Année 20 | 940 673,95 € | 19 113,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 514 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 521 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.