Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 514 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 439,50 € | 70 439,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 453 € / mois | 201 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 120 € | 14 595 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 850 € | 13 851 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 514 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 699,97 € | 518 574,03 € | 13 187 300,03 € |
| Année 2 | 339 603,79 € | 505 670,21 € | 12 847 696,24 € |
| Année 3 | 353 017,31 € | 492 256,69 € | 12 494 678,93 € |
| Année 4 | 366 960,60 € | 478 313,40 € | 12 127 718,33 € |
| Année 5 | 381 454,62 € | 463 819,38 € | 11 746 263,71 € |
| Année 6 | 396 521,11 € | 448 752,89 € | 11 349 742,60 € |
| Année 7 | 412 182,71 € | 433 091,29 € | 10 937 559,89 € |
| Année 8 | 428 462,88 € | 416 811,12 € | 10 509 097,01 € |
| Année 9 | 445 386,08 € | 399 887,92 € | 10 063 710,93 € |
| Année 10 | 462 977,73 € | 382 296,27 € | 9 600 733,20 € |
| Année 11 | 481 264,17 € | 364 009,83 € | 9 119 469,03 € |
| Année 12 | 500 272,90 € | 345 001,10 € | 8 619 196,13 € |
| Année 13 | 520 032,41 € | 325 241,59 € | 8 099 163,72 € |
| Année 14 | 540 572,39 € | 304 701,61 € | 7 558 591,33 € |
| Année 15 | 561 923,64 € | 283 350,36 € | 6 996 667,69 € |
| Année 16 | 584 118,21 € | 261 155,79 € | 6 412 549,48 € |
| Année 17 | 607 189,39 € | 238 084,61 € | 5 805 360,09 € |
| Année 18 | 631 171,87 € | 214 102,13 € | 5 174 188,22 € |
| Année 19 | 656 101,56 € | 189 172,44 € | 4 518 086,66 € |
| Année 20 | 682 015,92 € | 163 258,08 € | 3 836 070,74 € |
| Année 21 | 708 953,84 € | 136 320,16 € | 3 127 116,90 € |
| Année 22 | 736 955,74 € | 108 318,26 € | 2 390 161,16 € |
| Année 23 | 766 063,63 € | 79 210,37 € | 1 624 097,53 € |
| Année 24 | 796 321,22 € | 48 952,78 € | 827 776,31 € |
| Année 25 | 827 776,31 € | 17 500,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 514 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.