Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 407,56 € | 97 407,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 174 € / mois | 278 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 120 € | 14 595 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 850 € | 13 851 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 075,19 € | 477 815,53 € | 12 822 924,81 € |
| Année 2 | 716 511,37 € | 452 379,35 € | 12 106 413,44 € |
| Année 3 | 742 883,80 € | 426 006,92 € | 11 363 529,64 € |
| Année 4 | 770 226,90 € | 398 663,82 € | 10 593 302,74 € |
| Année 5 | 798 576,41 € | 370 314,31 € | 9 794 726,33 € |
| Année 6 | 827 969,37 € | 340 921,35 € | 8 966 756,96 € |
| Année 7 | 858 444,19 € | 310 446,53 € | 8 108 312,77 € |
| Année 8 | 890 040,67 € | 278 850,05 € | 7 218 272,10 € |
| Année 9 | 922 800,14 € | 246 090,58 € | 6 295 471,96 € |
| Année 10 | 956 765,38 € | 212 125,34 € | 5 338 706,58 € |
| Année 11 | 991 980,74 € | 176 909,98 € | 4 346 725,84 € |
| Année 12 | 1 028 492,29 € | 140 398,43 € | 3 318 233,55 € |
| Année 13 | 1 066 347,68 € | 102 543,04 € | 2 251 885,87 € |
| Année 14 | 1 105 596,42 € | 63 294,30 € | 1 146 289,45 € |
| Année 15 | 1 146 289,45 € | 22 600,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 514 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 307 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.