Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 164 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 615,19 € | 68 615,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 925 € / mois | 196 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 120 € | 14 217 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 100 € | 13 493 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 164 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 238,83 € | 505 143,45 € | 12 845 761,17 € |
| Année 2 | 330 808,47 € | 492 573,81 € | 12 514 952,70 € |
| Année 3 | 343 874,58 € | 479 507,70 € | 12 171 078,12 € |
| Année 4 | 357 456,76 € | 465 925,52 € | 11 813 621,36 € |
| Année 5 | 371 575,40 € | 451 806,88 € | 11 442 045,96 € |
| Année 6 | 386 251,69 € | 437 130,59 € | 11 055 794,27 € |
| Année 7 | 401 507,65 € | 421 874,63 € | 10 654 286,62 € |
| Année 8 | 417 366,22 € | 406 016,06 € | 10 236 920,40 € |
| Année 9 | 433 851,09 € | 389 531,19 € | 9 803 069,31 € |
| Année 10 | 450 987,16 € | 372 395,12 € | 9 352 082,15 € |
| Année 11 | 468 800,01 € | 354 582,27 € | 8 883 282,14 € |
| Année 12 | 487 316,45 € | 336 065,83 € | 8 395 965,69 € |
| Année 13 | 506 564,21 € | 316 818,07 € | 7 889 401,48 € |
| Année 14 | 526 572,23 € | 296 810,05 € | 7 362 829,25 € |
| Année 15 | 547 370,49 € | 276 011,79 € | 6 815 458,76 € |
| Année 16 | 568 990,23 € | 254 392,05 € | 6 246 468,53 € |
| Année 17 | 591 463,96 € | 231 918,32 € | 5 655 004,57 € |
| Année 18 | 614 825,27 € | 208 557,01 € | 5 040 179,30 € |
| Année 19 | 639 109,31 € | 184 272,97 € | 4 401 069,99 € |
| Année 20 | 664 352,53 € | 159 029,75 € | 3 736 717,46 € |
| Année 21 | 690 592,80 € | 132 789,48 € | 3 046 124,66 € |
| Année 22 | 717 869,47 € | 105 512,81 € | 2 328 255,19 € |
| Année 23 | 746 223,50 € | 77 158,78 € | 1 582 031,69 € |
| Année 24 | 775 697,45 € | 47 684,83 € | 806 334,24 € |
| Année 25 | 806 334,24 € | 17 046,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 164 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 968 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.