Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 164 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 387,55 € | 66 387,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 174 € / mois | 189 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 120 € | 14 217 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 100 € | 13 493 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 164 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 872,97 € | 582 777,63 € | 12 950 127,03 € |
| Année 2 | 223 609,14 € | 573 041,46 € | 12 726 517,89 € |
| Année 3 | 233 788,53 € | 562 862,07 € | 12 492 729,36 € |
| Année 4 | 244 431,30 € | 552 219,30 € | 12 248 298,06 € |
| Année 5 | 255 558,58 € | 541 092,02 € | 11 992 739,48 € |
| Année 6 | 267 192,36 € | 529 458,24 € | 11 725 547,12 € |
| Année 7 | 279 355,78 € | 517 294,82 € | 11 446 191,34 € |
| Année 8 | 292 072,92 € | 504 577,68 € | 11 154 118,42 € |
| Année 9 | 305 369,00 € | 491 281,60 € | 10 848 749,42 € |
| Année 10 | 319 270,32 € | 477 380,28 € | 10 529 479,10 € |
| Année 11 | 333 804,52 € | 462 846,08 € | 10 195 674,58 € |
| Année 12 | 349 000,32 € | 447 650,28 € | 9 846 674,26 € |
| Année 13 | 364 887,91 € | 431 762,69 € | 9 481 786,35 € |
| Année 14 | 381 498,71 € | 415 151,89 € | 9 100 287,64 € |
| Année 15 | 398 865,70 € | 397 784,90 € | 8 701 421,94 € |
| Année 16 | 417 023,32 € | 379 627,28 € | 8 284 398,62 € |
| Année 17 | 436 007,49 € | 360 643,11 € | 7 848 391,13 € |
| Année 18 | 455 855,92 € | 340 794,68 € | 7 392 535,21 € |
| Année 19 | 476 607,88 € | 320 042,72 € | 6 915 927,33 € |
| Année 20 | 498 304,54 € | 298 346,06 € | 6 417 622,79 € |
| Année 21 | 520 988,91 € | 275 661,69 € | 5 896 633,88 € |
| Année 22 | 544 705,92 € | 251 944,68 € | 5 351 927,96 € |
| Année 23 | 569 502,63 € | 227 147,97 € | 4 782 425,33 € |
| Année 24 | 595 428,15 € | 201 222,45 € | 4 186 997,18 € |
| Année 25 | 622 533,87 € | 174 116,73 € | 3 564 463,31 € |
| Année 26 | 650 873,53 € | 145 777,07 € | 2 913 589,78 € |
| Année 27 | 680 503,32 € | 116 147,28 € | 2 233 086,46 € |
| Année 28 | 711 481,91 € | 85 168,69 € | 1 521 604,55 € |
| Année 29 | 743 870,78 € | 52 779,82 € | 777 733,77 € |
| Année 30 | 777 733,77 € | 18 916,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 164 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 679 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 968 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.