Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 114 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 135,39 € | 66 135,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 410 € / mois | 188 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 120 € | 14 163 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 850 € | 13 441 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 114 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 060,56 € | 580 564,12 € | 12 900 939,44 € |
| Année 2 | 222 759,75 € | 570 864,93 € | 12 678 179,69 € |
| Année 3 | 232 900,48 € | 560 724,20 € | 12 445 279,21 € |
| Année 4 | 243 502,83 € | 550 121,85 € | 12 201 776,38 € |
| Année 5 | 254 587,81 € | 539 036,87 € | 11 947 188,57 € |
| Année 6 | 266 177,44 € | 527 447,24 € | 11 681 011,13 € |
| Année 7 | 278 294,67 € | 515 330,01 € | 11 402 716,46 € |
| Année 8 | 290 963,47 € | 502 661,21 € | 11 111 752,99 € |
| Année 9 | 304 209,06 € | 489 415,62 € | 10 807 543,93 € |
| Année 10 | 318 057,59 € | 475 567,09 € | 10 489 486,34 € |
| Année 11 | 332 536,55 € | 461 088,13 € | 10 156 949,79 € |
| Année 12 | 347 674,63 € | 445 950,05 € | 9 809 275,16 € |
| Année 13 | 363 501,87 € | 430 122,81 € | 9 445 773,29 € |
| Année 14 | 380 049,60 € | 413 575,08 € | 9 065 723,69 € |
| Année 15 | 397 350,63 € | 396 274,05 € | 8 668 373,06 € |
| Année 16 | 415 439,27 € | 378 185,41 € | 8 252 933,79 € |
| Année 17 | 434 351,34 € | 359 273,34 € | 7 818 582,45 € |
| Année 18 | 454 124,37 € | 339 500,31 € | 7 364 458,08 € |
| Année 19 | 474 797,50 € | 318 827,18 € | 6 889 660,58 € |
| Année 20 | 496 411,74 € | 297 212,94 € | 6 393 248,84 € |
| Année 21 | 519 009,93 € | 274 614,75 € | 5 874 238,91 € |
| Année 22 | 542 636,87 € | 250 987,81 € | 5 331 602,04 € |
| Année 23 | 567 339,38 € | 226 285,30 € | 4 764 262,66 € |
| Année 24 | 593 166,43 € | 200 458,25 € | 4 171 096,23 € |
| Année 25 | 620 169,18 € | 173 455,50 € | 3 550 927,05 € |
| Année 26 | 648 401,18 € | 145 223,50 € | 2 902 525,87 € |
| Année 27 | 677 918,44 € | 115 706,24 € | 2 224 607,43 € |
| Année 28 | 708 779,38 € | 84 845,30 € | 1 515 828,05 € |
| Année 29 | 741 045,21 € | 52 579,47 € | 774 782,84 € |
| Année 30 | 774 782,84 € | 18 844,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 114 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.