Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 326,37 € | 96 326,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 898 € / mois | 275 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 120 € | 14 433 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 100 € | 13 698 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 404,44 € | 472 512,00 € | 12 680 595,56 € |
| Année 2 | 708 558,32 € | 447 358,12 € | 11 972 037,24 € |
| Année 3 | 734 638,01 € | 421 278,43 € | 11 237 399,23 € |
| Année 4 | 761 677,59 € | 394 238,85 € | 10 475 721,64 € |
| Année 5 | 789 712,46 € | 366 203,98 € | 9 686 009,18 € |
| Année 6 | 818 779,16 € | 337 137,28 € | 8 867 230,02 € |
| Année 7 | 848 915,73 € | 307 000,71 € | 8 018 314,29 € |
| Année 8 | 880 161,52 € | 275 754,92 € | 7 138 152,77 € |
| Année 9 | 912 557,36 € | 243 359,08 € | 6 225 595,41 € |
| Année 10 | 946 145,57 € | 209 770,87 € | 5 279 449,84 € |
| Année 11 | 980 970,07 € | 174 946,37 € | 4 298 479,77 € |
| Année 12 | 1 017 076,34 € | 138 840,10 € | 3 281 403,43 € |
| Année 13 | 1 054 511,55 € | 101 404,89 € | 2 226 891,88 € |
| Année 14 | 1 093 324,65 € | 62 591,79 € | 1 133 567,23 € |
| Année 15 | 1 133 567,23 € | 22 350,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 364 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.