Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 014 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 833,34 € | 67 833,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 556 € / mois | 193 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 120 € | 14 055 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 350 € | 13 339 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 014 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 612,61 € | 499 387,47 € | 12 699 387,39 € |
| Année 2 | 327 039,02 € | 486 961,06 € | 12 372 348,37 € |
| Année 3 | 339 956,24 € | 474 043,84 € | 12 032 392,13 € |
| Année 4 | 353 383,67 € | 460 616,41 € | 11 679 008,46 € |
| Année 5 | 367 341,40 € | 446 658,68 € | 11 311 667,06 € |
| Année 6 | 381 850,48 € | 432 149,60 € | 10 929 816,58 € |
| Année 7 | 396 932,60 € | 417 067,48 € | 10 532 883,98 € |
| Année 8 | 412 610,47 € | 401 389,61 € | 10 120 273,51 € |
| Année 9 | 428 907,50 € | 385 092,58 € | 9 691 366,01 € |
| Année 10 | 445 848,28 € | 368 151,80 € | 9 245 517,73 € |
| Année 11 | 463 458,18 € | 350 541,90 € | 8 782 059,55 € |
| Année 12 | 481 763,60 € | 332 236,48 € | 8 300 295,95 € |
| Année 13 | 500 792,07 € | 313 208,01 € | 7 799 503,88 € |
| Année 14 | 520 572,11 € | 293 427,97 € | 7 278 931,77 € |
| Année 15 | 541 133,37 € | 272 866,71 € | 6 737 798,40 € |
| Année 16 | 562 506,77 € | 251 493,31 € | 6 175 291,63 € |
| Année 17 | 584 724,37 € | 229 275,71 € | 5 590 567,26 € |
| Année 18 | 607 819,53 € | 206 180,55 € | 4 982 747,73 € |
| Année 19 | 631 826,87 € | 182 173,21 € | 4 350 920,86 € |
| Année 20 | 656 782,43 € | 157 217,65 € | 3 694 138,43 € |
| Année 21 | 682 723,71 € | 131 276,37 € | 3 011 414,72 € |
| Année 22 | 709 689,55 € | 104 310,53 € | 2 301 725,17 € |
| Année 23 | 737 720,53 € | 76 279,55 € | 1 564 004,64 € |
| Année 24 | 766 858,62 € | 47 141,46 € | 797 146,02 € |
| Année 25 | 797 146,02 € | 16 852,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 014 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.