Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 914 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 312,10 € | 67 312,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 976 € / mois | 192 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 120 € | 13 947 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 850 € | 13 236 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 914 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 195,03 € | 495 550,17 € | 12 601 804,97 € |
| Année 2 | 324 525,95 € | 483 219,25 € | 12 277 279,02 € |
| Année 3 | 337 343,89 € | 470 401,31 € | 11 939 935,13 € |
| Année 4 | 350 668,14 € | 457 077,06 € | 11 589 266,99 € |
| Année 5 | 364 518,66 € | 443 226,54 € | 11 224 748,33 € |
| Année 6 | 378 916,24 € | 428 828,96 € | 10 845 832,09 € |
| Année 7 | 393 882,46 € | 413 862,74 € | 10 451 949,63 € |
| Année 8 | 409 439,82 € | 398 305,38 € | 10 042 509,81 € |
| Année 9 | 425 611,67 € | 382 133,53 € | 9 616 898,14 € |
| Année 10 | 442 422,29 € | 365 322,91 € | 9 174 475,85 € |
| Année 11 | 459 896,82 € | 347 848,38 € | 8 714 579,03 € |
| Année 12 | 478 061,60 € | 329 683,60 € | 8 236 517,43 € |
| Année 13 | 496 943,83 € | 310 801,37 € | 7 739 573,60 € |
| Année 14 | 516 571,87 € | 291 173,33 € | 7 223 001,73 € |
| Année 15 | 536 975,17 € | 270 770,03 € | 6 686 026,56 € |
| Année 16 | 558 184,32 € | 249 560,88 € | 6 127 842,24 € |
| Année 17 | 580 231,19 € | 227 514,01 € | 5 547 611,05 € |
| Année 18 | 603 148,87 € | 204 596,33 € | 4 944 462,18 € |
| Année 19 | 626 971,73 € | 180 773,47 € | 4 317 490,45 € |
| Année 20 | 651 735,55 € | 156 009,65 € | 3 665 754,90 € |
| Année 21 | 677 477,43 € | 130 267,77 € | 2 988 277,47 € |
| Année 22 | 704 236,10 € | 103 509,10 € | 2 284 041,37 € |
| Année 23 | 732 051,67 € | 75 693,53 € | 1 551 989,70 € |
| Année 24 | 760 965,86 € | 46 779,34 € | 791 023,84 € |
| Année 25 | 791 023,84 € | 16 723,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 914 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.