Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 814 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 362,03 € | 92 362,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 885 € / mois | 263 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 120 € | 13 839 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 350 € | 13 134 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 278,77 € | 453 065,59 € | 12 158 721,23 € |
| Année 2 | 679 397,43 € | 428 946,93 € | 11 479 323,80 € |
| Année 3 | 704 403,81 € | 403 940,55 € | 10 774 919,99 € |
| Année 4 | 730 330,60 € | 378 013,76 € | 10 044 589,39 € |
| Année 5 | 757 211,64 € | 351 132,72 € | 9 287 377,75 € |
| Année 6 | 785 082,10 € | 323 262,26 € | 8 502 295,65 € |
| Année 7 | 813 978,39 € | 294 365,97 € | 7 688 317,26 € |
| Année 8 | 843 938,24 € | 264 406,12 € | 6 844 379,02 € |
| Année 9 | 875 000,81 € | 233 343,55 € | 5 969 378,21 € |
| Année 10 | 907 206,72 € | 201 137,64 € | 5 062 171,49 € |
| Année 11 | 940 597,97 € | 167 746,39 € | 4 121 573,52 € |
| Année 12 | 975 218,28 € | 133 126,08 € | 3 146 355,24 € |
| Année 13 | 1 011 112,86 € | 97 231,50 € | 2 135 242,38 € |
| Année 14 | 1 048 328,61 € | 60 015,75 € | 1 086 913,77 € |
| Année 15 | 1 086 913,77 € | 21 430,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 814 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 892 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 768 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.