Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 543,48 € | 75 543,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 920 € / mois | 215 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 120 € | 13 785 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 100 € | 13 083 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 859,79 € | 468 661,97 € | 12 326 140,21 € |
| Année 2 | 454 474,09 € | 452 047,67 € | 11 871 666,12 € |
| Année 3 | 471 718,81 € | 434 802,95 € | 11 399 947,31 € |
| Année 4 | 489 617,87 € | 416 903,89 € | 10 910 329,44 € |
| Année 5 | 508 196,08 € | 398 325,68 € | 10 402 133,36 € |
| Année 6 | 527 479,25 € | 379 042,51 € | 9 874 654,11 € |
| Année 7 | 547 494,10 € | 359 027,66 € | 9 327 160,01 € |
| Année 8 | 568 268,39 € | 338 253,37 € | 8 758 891,62 € |
| Année 9 | 589 830,95 € | 316 690,81 € | 8 169 060,67 € |
| Année 10 | 612 211,67 € | 294 310,09 € | 7 556 849,00 € |
| Année 11 | 635 441,66 € | 271 080,10 € | 6 921 407,34 € |
| Année 12 | 659 553,05 € | 246 968,71 € | 6 261 854,29 € |
| Année 13 | 684 579,33 € | 221 942,43 € | 5 577 274,96 € |
| Année 14 | 710 555,25 € | 195 966,51 € | 4 866 719,71 € |
| Année 15 | 737 516,82 € | 169 004,94 € | 4 129 202,89 € |
| Année 16 | 765 501,36 € | 141 020,40 € | 3 363 701,53 € |
| Année 17 | 794 547,81 € | 111 973,95 € | 2 569 153,72 € |
| Année 18 | 824 696,41 € | 81 825,35 € | 1 744 457,31 € |
| Année 19 | 855 988,96 € | 50 532,80 € | 888 468,35 € |
| Année 20 | 888 468,35 € | 18 052,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 764 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 839 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.