Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 009,02 € | 66 009,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 027 € / mois | 188 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 120 € | 13 677 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 600 € | 12 980 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 151,37 € | 485 956,87 € | 12 357 848,63 € |
| Année 2 | 318 243,57 € | 473 864,67 € | 12 039 605,06 € |
| Année 3 | 330 813,38 € | 461 294,86 € | 11 708 791,68 € |
| Année 4 | 343 879,67 € | 448 228,57 € | 11 364 912,01 € |
| Année 5 | 357 462,08 € | 434 646,16 € | 11 007 449,93 € |
| Année 6 | 371 580,93 € | 420 527,31 € | 10 635 869,00 € |
| Année 7 | 386 257,42 € | 405 850,82 € | 10 249 611,58 € |
| Année 8 | 401 513,62 € | 390 594,62 € | 9 848 097,96 € |
| Année 9 | 417 372,41 € | 374 735,83 € | 9 430 725,55 € |
| Année 10 | 433 857,55 € | 358 250,69 € | 8 996 868,00 € |
| Année 11 | 450 993,85 € | 341 114,39 € | 8 545 874,15 € |
| Année 12 | 468 806,98 € | 323 301,26 € | 8 077 067,17 € |
| Année 13 | 487 323,67 € | 304 784,57 € | 7 589 743,50 € |
| Année 14 | 506 571,73 € | 285 536,51 € | 7 083 171,77 € |
| Année 15 | 526 580,02 € | 265 528,22 € | 6 556 591,75 € |
| Année 16 | 547 378,60 € | 244 729,64 € | 6 009 213,15 € |
| Année 17 | 568 998,69 € | 223 109,55 € | 5 440 214,46 € |
| Année 18 | 591 472,73 € | 200 635,51 € | 4 848 741,73 € |
| Année 19 | 614 834,40 € | 177 273,84 € | 4 233 907,33 € |
| Année 20 | 639 118,81 € | 152 989,43 € | 3 594 788,52 € |
| Année 21 | 664 362,38 € | 127 745,86 € | 2 930 426,14 € |
| Année 22 | 690 603,03 € | 101 505,21 € | 2 239 823,11 € |
| Année 23 | 717 880,12 € | 74 228,12 € | 1 521 942,99 € |
| Année 24 | 746 234,57 € | 45 873,67 € | 775 708,42 € |
| Année 25 | 775 708,42 € | 16 399,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 664 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 597 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.