Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 920,45 € | 90 920,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 517 € / mois | 259 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 120 € | 13 623 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 350 € | 12 929 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 051,23 € | 445 994,17 € | 11 968 948,77 € |
| Année 2 | 668 793,43 € | 422 251,97 € | 11 300 155,34 € |
| Année 3 | 693 409,53 € | 397 635,87 € | 10 606 745,81 € |
| Année 4 | 718 931,63 € | 372 113,77 € | 9 887 814,18 € |
| Année 5 | 745 393,13 € | 345 652,27 € | 9 142 421,05 € |
| Année 6 | 772 828,59 € | 318 216,81 € | 8 369 592,46 € |
| Année 7 | 801 273,87 € | 289 771,53 € | 7 568 318,59 € |
| Année 8 | 830 766,11 € | 260 279,29 € | 6 737 552,48 € |
| Année 9 | 861 343,85 € | 229 701,55 € | 5 876 208,63 € |
| Année 10 | 893 047,10 € | 197 998,30 € | 4 983 161,53 € |
| Année 11 | 925 917,20 € | 165 128,20 € | 4 057 244,33 € |
| Année 12 | 959 997,16 € | 131 048,24 € | 3 097 247,17 € |
| Année 13 | 995 331,48 € | 95 713,92 € | 2 101 915,69 € |
| Année 14 | 1 031 966,35 € | 59 079,05 € | 1 069 949,34 € |
| Année 15 | 1 069 949,34 € | 21 095,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 614 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 368 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.