Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 199,66 € | 90 199,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 332 € / mois | 257 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 120 € | 13 515 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 850 € | 12 826 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 937,45 € | 442 458,47 € | 11 874 062,55 € |
| Année 2 | 663 491,44 € | 418 904,48 € | 11 210 571,11 € |
| Année 3 | 687 912,36 € | 394 483,56 € | 10 522 658,75 € |
| Année 4 | 713 232,17 € | 369 163,75 € | 9 809 426,58 € |
| Année 5 | 739 483,88 € | 342 912,04 € | 9 069 942,70 € |
| Année 6 | 766 701,84 € | 315 694,08 € | 8 303 240,86 € |
| Année 7 | 794 921,60 € | 287 474,32 € | 7 508 319,26 € |
| Année 8 | 824 180,04 € | 258 215,88 € | 6 684 139,22 € |
| Année 9 | 854 515,40 € | 227 880,52 € | 5 829 623,82 € |
| Année 10 | 885 967,30 € | 196 428,62 € | 4 943 656,52 € |
| Année 11 | 918 576,82 € | 163 819,10 € | 4 025 079,70 € |
| Année 12 | 952 386,60 € | 130 009,32 € | 3 072 693,10 € |
| Année 13 | 987 440,81 € | 94 955,11 € | 2 085 252,29 € |
| Année 14 | 1 023 785,23 € | 58 610,69 € | 1 061 467,06 € |
| Année 15 | 1 061 467,06 € | 20 928,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 514 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 713 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.