Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 414 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 478,87 € | 89 478,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 148 € / mois | 255 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 120 € | 13 407 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 350 € | 12 724 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 823,67 € | 438 922,77 € | 11 779 176,33 € |
| Année 2 | 658 189,45 € | 415 556,99 € | 11 120 986,88 € |
| Année 3 | 682 415,24 € | 391 331,20 € | 10 438 571,64 € |
| Année 4 | 707 532,68 € | 366 213,76 € | 9 731 038,96 € |
| Année 5 | 733 574,63 € | 340 171,81 € | 8 997 464,33 € |
| Année 6 | 760 575,08 € | 313 171,36 € | 8 236 889,25 € |
| Année 7 | 788 569,34 € | 285 177,10 € | 7 448 319,91 € |
| Année 8 | 817 593,98 € | 256 152,46 € | 6 630 725,93 € |
| Année 9 | 847 686,92 € | 226 059,52 € | 5 783 039,01 € |
| Année 10 | 878 887,48 € | 194 858,96 € | 4 904 151,53 € |
| Année 11 | 911 236,44 € | 162 510,00 € | 3 992 915,09 € |
| Année 12 | 944 776,05 € | 128 970,39 € | 3 048 139,04 € |
| Année 13 | 979 550,10 € | 94 196,34 € | 2 068 588,94 € |
| Année 14 | 1 015 604,11 € | 58 142,33 € | 1 052 984,83 € |
| Année 15 | 1 052 984,83 € | 20 761,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 414 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 654 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.