Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 414 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 472,01 € | 73 472,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 642 € / mois | 209 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 120 € | 13 407 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 350 € | 12 724 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 853,28 € | 455 810,84 € | 11 988 146,72 € |
| Année 2 | 442 011,98 € | 439 652,14 € | 11 546 134,74 € |
| Année 3 | 458 783,84 € | 422 880,28 € | 11 087 350,90 € |
| Année 4 | 476 192,10 € | 405 472,02 € | 10 611 158,80 € |
| Année 5 | 494 260,88 € | 387 403,24 € | 10 116 897,92 € |
| Année 6 | 513 015,29 € | 368 648,83 € | 9 603 882,63 € |
| Année 7 | 532 481,31 € | 349 182,81 € | 9 071 401,32 € |
| Année 8 | 552 685,94 € | 328 978,18 € | 8 518 715,38 € |
| Année 9 | 573 657,24 € | 308 006,88 € | 7 945 058,14 € |
| Année 10 | 595 424,27 € | 286 239,85 € | 7 349 633,87 € |
| Année 11 | 618 017,25 € | 263 646,87 € | 6 731 616,62 € |
| Année 12 | 641 467,51 € | 240 196,61 € | 6 090 149,11 € |
| Année 13 | 665 807,56 € | 215 856,56 € | 5 424 341,55 € |
| Année 14 | 691 071,17 € | 190 592,95 € | 4 733 270,38 € |
| Année 15 | 717 293,40 € | 164 370,72 € | 4 015 976,98 € |
| Année 16 | 744 510,61 € | 137 153,51 € | 3 271 466,37 € |
| Année 17 | 772 760,57 € | 108 903,55 € | 2 498 705,80 € |
| Année 18 | 802 082,45 € | 79 581,67 € | 1 696 623,35 € |
| Année 19 | 832 516,92 € | 49 147,20 € | 864 106,43 € |
| Année 20 | 864 106,43 € | 17 557,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 414 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.