Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 880,16 € | 72 880,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 849 € / mois | 208 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 120 € | 13 299 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 850 € | 12 621 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 422,83 € | 452 139,09 € | 11 891 577,17 € |
| Année 2 | 438 451,39 € | 436 110,53 € | 11 453 125,78 € |
| Année 3 | 455 088,15 € | 419 473,77 € | 10 998 037,63 € |
| Année 4 | 472 356,12 € | 402 205,80 € | 10 525 681,51 € |
| Année 5 | 490 279,36 € | 384 282,56 € | 10 035 402,15 € |
| Année 6 | 508 882,68 € | 365 679,24 € | 9 526 519,47 € |
| Année 7 | 528 191,92 € | 346 370,00 € | 8 998 327,55 € |
| Année 8 | 548 233,78 € | 326 328,14 € | 8 450 093,77 € |
| Année 9 | 569 036,16 € | 305 525,76 € | 7 881 057,61 € |
| Année 10 | 590 627,86 € | 283 934,06 € | 7 290 429,75 € |
| Année 11 | 613 038,82 € | 261 523,10 € | 6 677 390,93 € |
| Année 12 | 636 300,17 € | 238 261,75 € | 6 041 090,76 € |
| Année 13 | 660 444,16 € | 214 117,76 € | 5 380 646,60 € |
| Année 14 | 685 504,29 € | 189 057,63 € | 4 695 142,31 € |
| Année 15 | 711 515,26 € | 163 046,66 € | 3 983 627,05 € |
| Année 16 | 738 513,25 € | 136 048,67 € | 3 245 113,80 € |
| Année 17 | 766 535,63 € | 108 026,29 € | 2 478 578,17 € |
| Année 18 | 795 621,29 € | 78 940,63 € | 1 682 956,88 € |
| Année 19 | 825 810,61 € | 48 751,31 € | 857 146,27 € |
| Année 20 | 857 146,27 € | 17 416,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 314 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.