Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 514 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 109,53 € | 63 109,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 241 € / mois | 180 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 120 € | 13 515 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 850 € | 12 826 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 514 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 312,60 € | 554 001,76 € | 12 310 687,40 € |
| Année 2 | 212 568,00 € | 544 746,36 € | 12 098 119,40 € |
| Année 3 | 222 244,77 € | 535 069,59 € | 11 875 874,63 € |
| Année 4 | 232 362,02 € | 524 952,34 € | 11 643 512,61 € |
| Année 5 | 242 939,88 € | 514 374,48 € | 11 400 572,73 € |
| Année 6 | 253 999,25 € | 503 315,11 € | 11 146 573,48 € |
| Année 7 | 265 562,07 € | 491 752,29 € | 10 881 011,41 € |
| Année 8 | 277 651,29 € | 479 663,07 € | 10 603 360,12 € |
| Année 9 | 290 290,83 € | 467 023,53 € | 10 313 069,29 € |
| Année 10 | 303 505,79 € | 453 808,57 € | 10 009 563,50 € |
| Année 11 | 317 322,29 € | 439 992,07 € | 9 692 241,21 € |
| Année 12 | 331 767,78 € | 425 546,58 € | 9 360 473,43 € |
| Année 13 | 346 870,86 € | 410 443,50 € | 9 013 602,57 € |
| Année 14 | 362 661,50 € | 394 652,86 € | 8 650 941,07 € |
| Année 15 | 379 170,98 € | 378 143,38 € | 8 271 770,09 € |
| Année 16 | 396 432,00 € | 360 882,36 € | 7 875 338,09 € |
| Année 17 | 414 478,81 € | 342 835,55 € | 7 460 859,28 € |
| Année 18 | 433 347,17 € | 323 967,19 € | 7 027 512,11 € |
| Année 19 | 453 074,47 € | 304 239,89 € | 6 574 437,64 € |
| Année 20 | 473 699,82 € | 283 614,54 € | 6 100 737,82 € |
| Année 21 | 495 264,11 € | 262 050,25 € | 5 605 473,71 € |
| Année 22 | 517 810,07 € | 239 504,29 € | 5 087 663,64 € |
| Année 23 | 541 382,37 € | 215 931,99 € | 4 546 281,27 € |
| Année 24 | 566 027,76 € | 191 286,60 € | 3 980 253,51 € |
| Année 25 | 591 795,10 € | 165 519,26 € | 3 388 458,41 € |
| Année 26 | 618 735,45 € | 138 578,91 € | 2 769 722,96 € |
| Année 27 | 646 902,18 € | 110 412,18 € | 2 122 820,78 € |
| Année 28 | 676 351,16 € | 80 963,20 € | 1 446 469,62 € |
| Année 29 | 707 140,76 € | 50 173,60 € | 739 328,86 € |
| Année 30 | 739 328,86 € | 17 982,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 514 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.