Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 966,55 € | 64 966,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 868 € / mois | 185 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 120 € | 13 461 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 600 € | 12 775 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 316,33 € | 478 282,27 € | 12 162 683,67 € |
| Année 2 | 313 217,57 € | 466 381,03 € | 11 849 466,10 € |
| Année 3 | 325 588,88 € | 454 009,72 € | 11 523 877,22 € |
| Année 4 | 338 448,82 € | 441 149,78 € | 11 185 428,40 € |
| Année 5 | 351 816,70 € | 427 781,90 € | 10 833 611,70 € |
| Année 6 | 365 712,56 € | 413 886,04 € | 10 467 899,14 € |
| Année 7 | 380 157,30 € | 399 441,30 € | 10 087 741,84 € |
| Année 8 | 395 172,54 € | 384 426,06 € | 9 692 569,30 € |
| Année 9 | 410 780,87 € | 368 817,73 € | 9 281 788,43 € |
| Année 10 | 427 005,67 € | 352 592,93 € | 8 854 782,76 € |
| Année 11 | 443 871,34 € | 335 727,26 € | 8 410 911,42 € |
| Année 12 | 461 403,14 € | 318 195,46 € | 7 949 508,28 € |
| Année 13 | 479 627,40 € | 299 971,20 € | 7 469 880,88 € |
| Année 14 | 498 571,47 € | 281 027,13 € | 6 971 309,41 € |
| Année 15 | 518 263,80 € | 261 334,80 € | 6 453 045,61 € |
| Année 16 | 538 733,92 € | 240 864,68 € | 5 914 311,69 € |
| Année 17 | 560 012,55 € | 219 586,05 € | 5 354 299,14 € |
| Année 18 | 582 131,64 € | 197 466,96 € | 4 772 167,50 € |
| Année 19 | 605 124,36 € | 174 474,24 € | 4 167 043,14 € |
| Année 20 | 629 025,27 € | 150 573,33 € | 3 538 017,87 € |
| Année 21 | 653 870,17 € | 125 728,43 € | 2 884 147,70 € |
| Année 22 | 679 696,41 € | 99 902,19 € | 2 204 451,29 € |
| Année 23 | 706 542,70 € | 73 055,90 € | 1 497 908,59 € |
| Année 24 | 734 449,36 € | 45 149,24 € | 763 459,23 € |
| Année 25 | 763 459,23 € | 16 140,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 464 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 568 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.