Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 445,32 € | 64 445,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 289 € / mois | 184 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 120 € | 13 353 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 100 € | 12 673 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 898,89 € | 474 444,95 € | 12 065 101,11 € |
| Année 2 | 310 704,65 € | 462 639,19 € | 11 754 396,46 € |
| Année 3 | 322 976,70 € | 450 367,14 € | 11 431 419,76 € |
| Année 4 | 335 733,43 € | 437 610,41 € | 11 095 686,33 € |
| Année 5 | 348 994,08 € | 424 349,76 € | 10 746 692,25 € |
| Année 6 | 362 778,46 € | 410 565,38 € | 10 383 913,79 € |
| Année 7 | 377 107,33 € | 396 236,51 € | 10 006 806,46 € |
| Année 8 | 392 002,10 € | 381 341,74 € | 9 614 804,36 € |
| Année 9 | 407 485,19 € | 365 858,65 € | 9 207 319,17 € |
| Année 10 | 423 579,81 € | 349 764,03 € | 8 783 739,36 € |
| Année 11 | 440 310,18 € | 333 033,66 € | 8 343 429,18 € |
| Année 12 | 457 701,32 € | 315 642,52 € | 7 885 727,86 € |
| Année 13 | 475 779,37 € | 297 564,47 € | 7 409 948,49 € |
| Année 14 | 494 571,46 € | 278 772,38 € | 6 915 377,03 € |
| Année 15 | 514 105,77 € | 259 238,07 € | 6 401 271,26 € |
| Année 16 | 534 411,67 € | 238 932,17 € | 5 866 859,59 € |
| Année 17 | 555 519,58 € | 217 824,26 € | 5 311 340,01 € |
| Année 18 | 577 461,20 € | 195 882,64 € | 4 733 878,81 € |
| Année 19 | 600 269,45 € | 173 074,39 € | 4 133 609,36 € |
| Année 20 | 623 978,60 € | 149 365,24 € | 3 509 630,76 € |
| Année 21 | 648 624,19 € | 124 719,65 € | 2 861 006,57 € |
| Année 22 | 674 243,22 € | 99 100,62 € | 2 186 763,35 € |
| Année 23 | 700 874,13 € | 72 469,71 € | 1 485 889,22 € |
| Année 24 | 728 556,88 € | 44 786,96 € | 757 332,34 € |
| Année 25 | 757 332,34 € | 16 010,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 364 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.