Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 924,08 € | 63 924,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 709 € / mois | 182 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 120 € | 13 245 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 600 € | 12 570 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 481,30 € | 470 607,66 € | 11 967 518,70 € |
| Année 2 | 308 191,59 € | 458 897,37 € | 11 659 327,11 € |
| Année 3 | 320 364,37 € | 446 724,59 € | 11 338 962,74 € |
| Année 4 | 333 017,96 € | 434 071,00 € | 11 005 944,78 € |
| Année 5 | 346 171,33 € | 420 917,63 € | 10 659 773,45 € |
| Année 6 | 359 844,22 € | 407 244,74 € | 10 299 929,23 € |
| Année 7 | 374 057,17 € | 393 031,79 € | 9 925 872,06 € |
| Année 8 | 388 831,49 € | 378 257,47 € | 9 537 040,57 € |
| Année 9 | 404 189,35 € | 362 899,61 € | 9 132 851,22 € |
| Année 10 | 420 153,82 € | 346 935,14 € | 8 712 697,40 € |
| Année 11 | 436 748,84 € | 330 340,12 € | 8 275 948,56 € |
| Année 12 | 453 999,32 € | 313 089,64 € | 7 821 949,24 € |
| Année 13 | 471 931,11 € | 295 157,85 € | 7 350 018,13 € |
| Année 14 | 490 571,23 € | 276 517,73 € | 6 859 446,90 € |
| Année 15 | 509 947,56 € | 257 141,40 € | 6 349 499,34 € |
| Année 16 | 530 089,21 € | 236 999,75 € | 5 819 410,13 € |
| Année 17 | 551 026,41 € | 216 062,55 € | 5 268 383,72 € |
| Année 18 | 572 790,56 € | 194 298,40 € | 4 695 593,16 € |
| Année 19 | 595 414,35 € | 171 674,61 € | 4 100 178,81 € |
| Année 20 | 618 931,71 € | 148 157,25 € | 3 481 247,10 € |
| Année 21 | 643 377,95 € | 123 711,01 € | 2 837 869,15 € |
| Année 22 | 668 789,74 € | 98 299,22 € | 2 169 079,41 € |
| Année 23 | 695 205,26 € | 71 883,70 € | 1 473 874,15 € |
| Année 24 | 722 664,13 € | 44 424,83 € | 751 210,02 € |
| Année 25 | 751 210,02 € | 15 881,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 264 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.