Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 992,39 € | 71 992,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 159 € / mois | 205 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 120 € | 13 137 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 100 € | 12 468 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 277,21 € | 446 631,47 € | 11 746 722,79 € |
| Année 2 | 433 110,51 € | 430 798,17 € | 11 313 612,28 € |
| Année 3 | 449 544,59 € | 414 364,09 € | 10 864 067,69 € |
| Année 4 | 466 602,29 € | 397 306,39 € | 10 397 465,40 € |
| Année 5 | 484 307,17 € | 379 601,51 € | 9 913 158,23 € |
| Année 6 | 502 683,88 € | 361 224,80 € | 9 410 474,35 € |
| Année 7 | 521 757,90 € | 342 150,78 € | 8 888 716,45 € |
| Année 8 | 541 555,66 € | 322 353,02 € | 8 347 160,79 € |
| Année 9 | 562 104,60 € | 301 804,08 € | 7 785 056,19 € |
| Année 10 | 583 433,29 € | 280 475,39 € | 7 201 622,90 € |
| Année 11 | 605 571,28 € | 258 337,40 € | 6 596 051,62 € |
| Année 12 | 628 549,28 € | 235 359,40 € | 5 967 502,34 € |
| Année 13 | 652 399,14 € | 211 509,54 € | 5 315 103,20 € |
| Année 14 | 677 154,00 € | 186 754,68 € | 4 637 949,20 € |
| Année 15 | 702 848,17 € | 161 060,51 € | 3 935 101,03 € |
| Année 16 | 729 517,25 € | 134 391,43 € | 3 205 583,78 € |
| Année 17 | 757 198,29 € | 106 710,39 € | 2 448 385,49 € |
| Année 18 | 785 929,66 € | 77 979,02 € | 1 662 455,83 € |
| Année 19 | 815 751,24 € | 48 157,44 € | 846 704,59 € |
| Année 20 | 846 704,59 € | 17 204,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 164 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 693 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.