Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 114 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 696,47 € | 71 696,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 262 € / mois | 204 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 120 € | 13 083 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 850 € | 12 416 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 562,05 € | 444 795,59 € | 11 698 437,95 € |
| Année 2 | 431 330,29 € | 429 027,35 € | 11 267 107,66 € |
| Année 3 | 447 696,80 € | 412 660,84 € | 10 819 410,86 € |
| Année 4 | 464 684,37 € | 395 673,27 € | 10 354 726,49 € |
| Année 5 | 482 316,50 € | 378 041,14 € | 9 872 409,99 € |
| Année 6 | 500 617,68 € | 359 739,96 € | 9 371 792,31 € |
| Année 7 | 519 613,26 € | 340 744,38 € | 8 852 179,05 € |
| Année 8 | 539 329,66 € | 321 027,98 € | 8 312 849,39 € |
| Année 9 | 559 794,17 € | 300 563,47 € | 7 753 055,22 € |
| Année 10 | 581 035,18 € | 279 322,46 € | 7 172 020,04 € |
| Année 11 | 603 082,14 € | 257 275,50 € | 6 568 937,90 € |
| Année 12 | 625 965,71 € | 234 391,93 € | 5 942 972,19 € |
| Année 13 | 649 717,57 € | 210 640,07 € | 5 293 254,62 € |
| Année 14 | 674 370,65 € | 185 986,99 € | 4 618 883,97 € |
| Année 15 | 699 959,19 € | 160 398,45 € | 3 918 924,78 € |
| Année 16 | 726 518,67 € | 133 838,97 € | 3 192 406,11 € |
| Année 17 | 754 085,94 € | 106 271,70 € | 2 438 320,17 € |
| Année 18 | 782 699,23 € | 77 658,41 € | 1 655 620,94 € |
| Année 19 | 812 398,23 € | 47 959,41 € | 843 222,71 € |
| Année 20 | 843 222,71 € | 17 133,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 114 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 847 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.