Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 104,62 € | 71 104,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 469 € / mois | 203 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 120 € | 12 975 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 350 € | 12 314 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 131,59 € | 441 123,85 € | 11 601 868,41 € |
| Année 2 | 427 769,66 € | 425 485,78 € | 11 174 098,75 € |
| Année 3 | 444 001,08 € | 409 254,36 € | 10 730 097,67 € |
| Année 4 | 460 848,43 € | 392 407,01 € | 10 269 249,24 € |
| Année 5 | 478 335,00 € | 374 920,44 € | 9 790 914,24 € |
| Année 6 | 496 485,08 € | 356 770,36 € | 9 294 429,16 € |
| Année 7 | 515 323,88 € | 337 931,56 € | 8 779 105,28 € |
| Année 8 | 534 877,50 € | 318 377,94 € | 8 244 227,78 € |
| Année 9 | 555 173,08 € | 298 082,36 € | 7 689 054,70 € |
| Année 10 | 576 238,74 € | 277 016,70 € | 7 112 815,96 € |
| Année 11 | 598 103,73 € | 255 151,71 € | 6 514 712,23 € |
| Année 12 | 620 798,37 € | 232 457,07 € | 5 893 913,86 € |
| Année 13 | 644 354,15 € | 208 901,29 € | 5 249 559,71 € |
| Année 14 | 668 803,74 € | 184 451,70 € | 4 580 755,97 € |
| Année 15 | 694 181,03 € | 159 074,41 € | 3 886 574,94 € |
| Année 16 | 720 521,27 € | 132 734,17 € | 3 166 053,67 € |
| Année 17 | 747 860,99 € | 105 394,45 € | 2 418 192,68 € |
| Année 18 | 776 238,05 € | 77 017,39 € | 1 641 954,63 € |
| Année 19 | 805 691,90 € | 47 563,54 € | 836 262,73 € |
| Année 20 | 836 262,73 € | 16 992,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 014 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 201 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.