Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 512,77 € | 70 512,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 675 € / mois | 201 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 120 € | 12 867 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 850 € | 12 211 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 701,14 € | 437 452,10 € | 11 505 298,86 € |
| Année 2 | 424 209,03 € | 421 944,21 € | 11 081 089,83 € |
| Année 3 | 440 305,37 € | 405 847,87 € | 10 640 784,46 € |
| Année 4 | 457 012,45 € | 389 140,79 € | 10 183 772,01 € |
| Année 5 | 474 353,48 € | 371 799,76 € | 9 709 418,53 € |
| Année 6 | 492 352,52 € | 353 800,72 € | 9 217 066,01 € |
| Année 7 | 511 034,49 € | 335 118,75 € | 8 706 031,52 € |
| Année 8 | 530 425,35 € | 315 727,89 € | 8 175 606,17 € |
| Année 9 | 550 551,99 € | 295 601,25 € | 7 625 054,18 € |
| Année 10 | 571 442,31 € | 274 710,93 € | 7 053 611,87 € |
| Année 11 | 593 125,30 € | 253 027,94 € | 6 460 486,57 € |
| Année 12 | 615 631,03 € | 230 522,21 € | 5 844 855,54 € |
| Année 13 | 638 990,76 € | 207 162,48 € | 5 205 864,78 € |
| Année 14 | 663 236,82 € | 182 916,42 € | 4 542 627,96 € |
| Année 15 | 688 402,91 € | 157 750,33 € | 3 854 225,05 € |
| Année 16 | 714 523,89 € | 131 629,35 € | 3 139 701,16 € |
| Année 17 | 741 636,01 € | 104 517,23 € | 2 398 065,15 € |
| Année 18 | 769 776,90 € | 76 376,34 € | 1 628 288,25 € |
| Année 19 | 798 985,56 € | 47 167,68 € | 829 302,69 € |
| Année 20 | 829 302,69 € | 16 850,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 914 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 465 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.