Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 914 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 874,92 € | 85 874,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 227 € / mois | 245 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 120 € | 12 867 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 850 € | 12 211 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 254,83 € | 421 244,21 € | 11 304 745,17 € |
| Année 2 | 631 679,48 € | 398 819,56 € | 10 673 065,69 € |
| Année 3 | 654 929,52 € | 375 569,52 € | 10 018 136,17 € |
| Année 4 | 679 035,31 € | 351 463,73 € | 9 339 100,86 € |
| Année 5 | 704 028,36 € | 326 470,68 € | 8 635 072,50 € |
| Année 6 | 729 941,33 € | 300 557,71 € | 7 905 131,17 € |
| Année 7 | 756 808,04 € | 273 691,00 € | 7 148 323,13 € |
| Année 8 | 784 663,65 € | 245 835,39 € | 6 363 659,48 € |
| Année 9 | 813 544,54 € | 216 954,50 € | 5 550 114,94 € |
| Année 10 | 843 488,43 € | 187 010,61 € | 4 706 626,51 € |
| Année 11 | 874 534,46 € | 155 964,58 € | 3 832 092,05 € |
| Année 12 | 906 723,18 € | 123 775,86 € | 2 925 368,87 € |
| Année 13 | 940 096,67 € | 90 402,37 € | 1 985 272,20 € |
| Année 14 | 974 698,53 € | 55 800,51 € | 1 010 573,67 € |
| Année 15 | 1 010 573,67 € | 19 925,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 914 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.