Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 400,54 € | 71 400,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 365 € / mois | 204 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 120 € | 13 029 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 600 € | 12 365 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 846,76 € | 442 959,72 € | 11 650 153,24 € |
| Année 2 | 429 549,91 € | 427 256,57 € | 11 220 603,33 € |
| Année 3 | 445 848,89 € | 410 957,59 € | 10 774 754,44 € |
| Année 4 | 462 766,32 € | 394 040,16 € | 10 311 988,12 € |
| Année 5 | 480 325,65 € | 376 480,83 € | 9 831 662,47 € |
| Année 6 | 498 551,32 € | 358 255,16 € | 9 333 111,15 € |
| Année 7 | 517 468,49 € | 339 337,99 € | 8 815 642,66 € |
| Année 8 | 537 103,50 € | 319 702,98 € | 8 278 539,16 € |
| Année 9 | 557 483,54 € | 299 322,94 € | 7 721 055,62 € |
| Année 10 | 578 636,86 € | 278 169,62 € | 7 142 418,76 € |
| Année 11 | 600 592,85 € | 256 213,63 € | 6 541 825,91 € |
| Année 12 | 623 381,95 € | 233 424,53 € | 5 918 443,96 € |
| Année 13 | 647 035,74 € | 209 770,74 € | 5 271 408,22 € |
| Année 14 | 671 587,10 € | 185 219,38 € | 4 599 821,12 € |
| Année 15 | 697 070,01 € | 159 736,47 € | 3 902 751,11 € |
| Année 16 | 723 519,88 € | 133 286,60 € | 3 179 231,23 € |
| Année 17 | 750 973,32 € | 105 833,16 € | 2 428 257,91 € |
| Année 18 | 779 468,51 € | 77 337,97 € | 1 648 789,40 € |
| Année 19 | 809 044,94 € | 47 761,54 € | 839 744,46 € |
| Année 20 | 839 744,46 € | 17 062,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 064 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.