Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 964 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 335,81 € | 60 335,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 836 € / mois | 172 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 120 € | 12 921 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 100 € | 12 263 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 964 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 376,76 € | 529 652,96 € | 11 769 623,24 € |
| Année 2 | 203 225,40 € | 520 804,32 € | 11 566 397,84 € |
| Année 3 | 212 476,84 € | 511 552,88 € | 11 353 921,00 € |
| Année 4 | 222 149,44 € | 501 880,28 € | 11 131 771,56 € |
| Année 5 | 232 262,37 € | 491 767,35 € | 10 899 509,19 € |
| Année 6 | 242 835,68 € | 481 194,04 € | 10 656 673,51 € |
| Année 7 | 253 890,31 € | 470 139,41 € | 10 402 783,20 € |
| Année 8 | 265 448,18 € | 458 581,54 € | 10 137 335,02 € |
| Année 9 | 277 532,20 € | 446 497,52 € | 9 859 802,82 € |
| Année 10 | 290 166,32 € | 433 863,40 € | 9 569 636,50 € |
| Année 11 | 303 375,61 € | 420 654,11 € | 9 266 260,89 € |
| Année 12 | 317 186,19 € | 406 843,53 € | 8 949 074,70 € |
| Année 13 | 331 625,47 € | 392 404,25 € | 8 617 449,23 € |
| Année 14 | 346 722,09 € | 377 307,63 € | 8 270 727,14 € |
| Année 15 | 362 505,95 € | 361 523,77 € | 7 908 221,19 € |
| Année 16 | 379 008,33 € | 345 021,39 € | 7 529 212,86 € |
| Année 17 | 396 261,99 € | 327 767,73 € | 7 132 950,87 € |
| Année 18 | 414 301,05 € | 309 728,67 € | 6 718 649,82 € |
| Année 19 | 433 161,31 € | 290 868,41 € | 6 285 488,51 € |
| Année 20 | 452 880,15 € | 271 149,57 € | 5 832 608,36 € |
| Année 21 | 473 496,66 € | 250 533,06 € | 5 359 111,70 € |
| Année 22 | 495 051,68 € | 228 978,04 € | 4 864 060,02 € |
| Année 23 | 517 587,97 € | 206 441,75 € | 4 346 472,05 € |
| Année 24 | 541 150,17 € | 182 879,55 € | 3 805 321,88 € |
| Année 25 | 565 785,00 € | 158 244,72 € | 3 239 536,88 € |
| Année 26 | 591 541,29 € | 132 488,43 € | 2 647 995,59 € |
| Année 27 | 618 470,06 € | 105 559,66 € | 2 029 525,53 € |
| Année 28 | 646 624,72 € | 77 405,00 € | 1 382 900,81 € |
| Année 29 | 676 061,07 € | 47 968,65 € | 706 839,74 € |
| Année 30 | 706 839,74 € | 17 192,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 964 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.