Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 014 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 387,81 € | 79 387,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 569 € / mois | 226 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 120 € | 11 895 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 350 € | 11 289 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 230,88 € | 389 422,84 € | 10 450 769,12 € |
| Année 2 | 583 961,54 € | 368 692,18 € | 9 866 807,58 € |
| Année 3 | 605 455,24 € | 347 198,48 € | 9 261 352,34 € |
| Année 4 | 627 740,04 € | 324 913,68 € | 8 633 612,30 € |
| Année 5 | 650 845,07 € | 301 808,65 € | 7 982 767,23 € |
| Année 6 | 674 800,55 € | 277 853,17 € | 7 307 966,68 € |
| Année 7 | 699 637,72 € | 253 016,00 € | 6 608 328,96 € |
| Année 8 | 725 389,09 € | 227 264,63 € | 5 882 939,87 € |
| Année 9 | 752 088,25 € | 200 565,47 € | 5 130 851,62 € |
| Année 10 | 779 770,17 € | 172 883,55 € | 4 351 081,45 € |
| Année 11 | 808 470,91 € | 144 182,81 € | 3 542 610,54 € |
| Année 12 | 838 228,04 € | 114 425,68 € | 2 704 382,50 € |
| Année 13 | 869 080,46 € | 83 573,26 € | 1 835 302,04 € |
| Année 14 | 901 068,46 € | 51 585,26 € | 934 233,58 € |
| Année 15 | 934 233,58 € | 18 419,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 014 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.