Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 864 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 298,37 € | 64 298,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 844 € / mois | 183 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 120 € | 11 733 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 600 € | 11 135 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 681,68 € | 398 898,76 € | 10 491 318,32 € |
| Année 2 | 386 822,85 € | 384 757,59 € | 10 104 495,47 € |
| Année 3 | 401 500,60 € | 370 079,84 € | 9 702 994,87 € |
| Année 4 | 416 735,25 € | 354 845,19 € | 9 286 259,62 € |
| Année 5 | 432 548,01 € | 339 032,43 € | 8 853 711,61 € |
| Année 6 | 448 960,74 € | 322 619,70 € | 8 404 750,87 € |
| Année 7 | 465 996,25 € | 305 584,19 € | 7 938 754,62 € |
| Année 8 | 483 678,16 € | 287 902,28 € | 7 455 076,46 € |
| Année 9 | 502 031,02 € | 269 549,42 € | 6 953 045,44 € |
| Année 10 | 521 080,25 € | 250 500,19 € | 6 431 965,19 € |
| Année 11 | 540 852,29 € | 230 728,15 € | 5 891 112,90 € |
| Année 12 | 561 374,56 € | 210 205,88 € | 5 329 738,34 € |
| Année 13 | 582 675,54 € | 188 904,90 € | 4 747 062,80 € |
| Année 14 | 604 784,79 € | 166 795,65 € | 4 142 278,01 € |
| Année 15 | 627 732,92 € | 143 847,52 € | 3 514 545,09 € |
| Année 16 | 651 551,83 € | 120 028,61 € | 2 862 993,26 € |
| Année 17 | 676 274,54 € | 95 305,90 € | 2 186 718,72 € |
| Année 18 | 701 935,31 € | 69 645,13 € | 1 484 783,41 € |
| Année 19 | 728 569,80 € | 43 010,64 € | 756 213,61 € |
| Année 20 | 756 213,61 € | 15 365,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 864 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 368 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.