Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 626,81 € | 56 626,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 596 € / mois | 161 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 120 € | 11 733 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 600 € | 11 135 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 636,40 € | 416 885,32 € | 10 601 363,60 € |
| Année 2 | 273 009,89 € | 406 511,83 € | 10 328 353,71 € |
| Année 3 | 283 793,09 € | 395 728,63 € | 10 044 560,62 € |
| Année 4 | 295 002,21 € | 384 519,51 € | 9 749 558,41 € |
| Année 5 | 306 654,03 € | 372 867,69 € | 9 442 904,38 € |
| Année 6 | 318 766,11 € | 360 755,61 € | 9 124 138,27 € |
| Année 7 | 331 356,59 € | 348 165,13 € | 8 792 781,68 € |
| Année 8 | 344 444,32 € | 335 077,40 € | 8 448 337,36 € |
| Année 9 | 358 048,99 € | 321 472,73 € | 8 090 288,37 € |
| Année 10 | 372 191,03 € | 307 330,69 € | 7 718 097,34 € |
| Année 11 | 386 891,65 € | 292 630,07 € | 7 331 205,69 € |
| Année 12 | 402 172,90 € | 277 348,82 € | 6 929 032,79 € |
| Année 13 | 418 057,70 € | 261 464,02 € | 6 510 975,09 € |
| Année 14 | 434 569,94 € | 244 951,78 € | 6 076 405,15 € |
| Année 15 | 451 734,34 € | 227 787,38 € | 5 624 670,81 € |
| Année 16 | 469 576,71 € | 209 945,01 € | 5 155 094,10 € |
| Année 17 | 488 123,81 € | 191 397,91 € | 4 666 970,29 € |
| Année 18 | 507 403,50 € | 172 118,22 € | 4 159 566,79 € |
| Année 19 | 527 444,64 € | 152 077,08 € | 3 632 122,15 € |
| Année 20 | 548 277,38 € | 131 244,34 € | 3 083 844,77 € |
| Année 21 | 569 932,98 € | 109 588,74 € | 2 513 911,79 € |
| Année 22 | 592 443,88 € | 87 077,84 € | 1 921 467,91 € |
| Année 23 | 615 843,91 € | 63 677,81 € | 1 305 624,00 € |
| Année 24 | 640 168,22 € | 39 353,50 € | 665 455,78 € |
| Année 25 | 665 455,78 € | 14 068,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 864 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.