Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 105,58 € | 56 105,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 017 € / mois | 160 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 120 € | 11 625 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 100 € | 11 033 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 218,97 € | 413 047,99 € | 10 503 781,03 € |
| Année 2 | 270 496,93 € | 402 770,03 € | 10 233 284,10 € |
| Année 3 | 281 180,91 € | 392 086,05 € | 9 952 103,19 € |
| Année 4 | 292 286,83 € | 380 980,13 € | 9 659 816,36 € |
| Année 5 | 303 831,42 € | 369 435,54 € | 9 355 984,94 € |
| Année 6 | 315 831,99 € | 357 434,97 € | 9 040 152,95 € |
| Année 7 | 328 306,57 € | 344 960,39 € | 8 711 846,38 € |
| Année 8 | 341 273,88 € | 331 993,08 € | 8 370 572,50 € |
| Année 9 | 354 753,33 € | 318 513,63 € | 8 015 819,17 € |
| Année 10 | 368 765,18 € | 304 501,78 € | 7 647 053,99 € |
| Année 11 | 383 330,50 € | 289 936,46 € | 7 263 723,49 € |
| Année 12 | 398 471,07 € | 274 795,89 € | 6 865 252,42 € |
| Année 13 | 414 209,68 € | 259 057,28 € | 6 451 042,74 € |
| Année 14 | 430 569,92 € | 242 697,04 € | 6 020 472,82 € |
| Année 15 | 447 576,33 € | 225 690,63 € | 5 572 896,49 € |
| Année 16 | 465 254,49 € | 208 012,47 € | 5 107 642,00 € |
| Année 17 | 483 630,87 € | 189 636,09 € | 4 624 011,13 € |
| Année 18 | 502 733,07 € | 170 533,89 € | 4 121 278,06 € |
| Année 19 | 522 589,76 € | 150 677,20 € | 3 598 688,30 € |
| Année 20 | 543 230,74 € | 130 036,22 € | 3 055 457,56 € |
| Année 21 | 564 686,99 € | 108 579,97 € | 2 490 770,57 € |
| Année 22 | 586 990,70 € | 86 276,26 € | 1 903 779,87 € |
| Année 23 | 610 175,37 € | 63 091,59 € | 1 293 604,50 € |
| Année 24 | 634 275,78 € | 38 991,18 € | 659 328,72 € |
| Année 25 | 659 328,72 € | 13 938,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 764 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 302 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.