Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 585,83 € | 77 585,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 109 € / mois | 221 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 120 € | 11 625 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 100 € | 11 033 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 446,38 € | 380 583,58 € | 10 213 553,62 € |
| Année 2 | 570 706,50 € | 360 323,46 € | 9 642 847,12 € |
| Année 3 | 591 712,32 € | 339 317,64 € | 9 051 134,80 € |
| Année 4 | 613 491,32 € | 317 538,64 € | 8 437 643,48 € |
| Année 5 | 636 071,89 € | 294 958,07 € | 7 801 571,59 € |
| Année 6 | 659 483,58 € | 271 546,38 € | 7 142 088,01 € |
| Année 7 | 683 757,00 € | 247 272,96 € | 6 458 331,01 € |
| Année 8 | 708 923,84 € | 222 106,12 € | 5 749 407,17 € |
| Année 9 | 735 016,98 € | 196 012,98 € | 5 014 390,19 € |
| Année 10 | 762 070,54 € | 168 959,42 € | 4 252 319,65 € |
| Année 11 | 790 119,84 € | 140 910,12 € | 3 462 199,81 € |
| Année 12 | 819 201,55 € | 111 828,41 € | 2 642 998,26 € |
| Année 13 | 849 353,66 € | 81 676,30 € | 1 793 644,60 € |
| Année 14 | 880 615,55 € | 50 414,41 € | 913 029,05 € |
| Année 15 | 913 029,05 € | 18 001,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 764 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.