Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 814 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 946,23 € | 77 946,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 201 € / mois | 222 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 120 € | 11 679 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 350 € | 11 084 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 003,32 € | 382 351,44 € | 10 260 996,68 € |
| Année 2 | 573 357,55 € | 361 997,21 € | 9 687 639,13 € |
| Année 3 | 594 460,95 € | 340 893,81 € | 9 093 178,18 € |
| Année 4 | 616 341,11 € | 319 013,65 € | 8 476 837,07 € |
| Année 5 | 639 026,57 € | 296 328,19 € | 7 837 810,50 € |
| Année 6 | 662 547,05 € | 272 807,71 € | 7 175 263,45 € |
| Année 7 | 686 933,21 € | 248 421,55 € | 6 488 330,24 € |
| Année 8 | 712 216,95 € | 223 137,81 € | 5 776 113,29 € |
| Année 9 | 738 431,31 € | 196 923,45 € | 5 037 681,98 € |
| Année 10 | 765 610,53 € | 169 744,23 € | 4 272 071,45 € |
| Année 11 | 793 790,14 € | 141 564,62 € | 3 478 281,31 € |
| Année 12 | 823 006,91 € | 112 347,85 € | 2 655 274,40 € |
| Année 13 | 853 299,08 € | 82 055,68 € | 1 801 975,32 € |
| Année 14 | 884 706,21 € | 50 648,55 € | 917 269,11 € |
| Année 15 | 917 269,11 € | 18 085,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 814 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.