Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 564 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 275,45 € | 53 275,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 441 € / mois | 152 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 120 € | 11 409 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 100 € | 10 828 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 564 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 631,22 € | 467 674,18 € | 10 392 368,78 € |
| Année 2 | 179 444,43 € | 459 860,97 € | 10 212 924,35 € |
| Année 3 | 187 613,28 € | 451 692,12 € | 10 025 311,07 € |
| Année 4 | 196 154,01 € | 443 151,39 € | 9 829 157,06 € |
| Année 5 | 205 083,54 € | 434 221,86 € | 9 624 073,52 € |
| Année 6 | 214 419,59 € | 424 885,81 € | 9 409 653,93 € |
| Année 7 | 224 180,64 € | 415 124,76 € | 9 185 473,29 € |
| Année 8 | 234 386,03 € | 404 919,37 € | 8 951 087,26 € |
| Année 9 | 245 056,00 € | 394 249,40 € | 8 706 031,26 € |
| Année 10 | 256 211,70 € | 383 093,70 € | 8 449 819,56 € |
| Année 11 | 267 875,25 € | 371 430,15 € | 8 181 944,31 € |
| Année 12 | 280 069,76 € | 359 235,64 € | 7 901 874,55 € |
| Année 13 | 292 819,40 € | 346 486,00 € | 7 609 055,15 € |
| Année 14 | 306 149,45 € | 333 155,95 € | 7 302 905,70 € |
| Année 15 | 320 086,31 € | 319 219,09 € | 6 982 819,39 € |
| Année 16 | 334 657,63 € | 304 647,77 € | 6 648 161,76 € |
| Année 17 | 349 892,29 € | 289 413,11 € | 6 298 269,47 € |
| Année 18 | 365 820,46 € | 273 484,94 € | 5 932 449,01 € |
| Année 19 | 382 473,73 € | 256 831,67 € | 5 549 975,28 € |
| Année 20 | 399 885,12 € | 239 420,28 € | 5 150 090,16 € |
| Année 21 | 418 089,13 € | 221 216,27 € | 4 732 001,03 € |
| Année 22 | 437 121,82 € | 202 183,58 € | 4 294 879,21 € |
| Année 23 | 457 020,96 € | 182 284,44 € | 3 837 858,25 € |
| Année 24 | 477 825,97 € | 161 479,43 € | 3 360 032,28 € |
| Année 25 | 499 578,10 € | 139 727,30 € | 2 860 454,18 € |
| Année 26 | 522 320,43 € | 116 984,97 € | 2 338 133,75 € |
| Année 27 | 546 098,06 € | 93 207,34 € | 1 792 035,69 € |
| Année 28 | 570 958,13 € | 68 347,27 € | 1 221 077,56 € |
| Année 29 | 596 949,91 € | 42 355,49 € | 624 127,65 € |
| Année 30 | 624 127,65 € | 15 180,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 564 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 216 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.