Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 464 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 771,14 € | 52 771,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 913 € / mois | 150 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 120 € | 11 301 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 600 € | 10 725 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 464 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 006,58 € | 463 247,10 € | 10 293 993,42 € |
| Année 2 | 177 745,80 € | 455 507,88 € | 10 116 247,62 € |
| Année 3 | 185 837,32 € | 447 416,36 € | 9 930 410,30 € |
| Année 4 | 194 297,21 € | 438 956,47 € | 9 736 113,09 € |
| Année 5 | 203 142,23 € | 430 111,45 € | 9 532 970,86 € |
| Année 6 | 212 389,89 € | 420 863,79 € | 9 320 580,97 € |
| Année 7 | 222 058,54 € | 411 195,14 € | 9 098 522,43 € |
| Année 8 | 232 167,33 € | 401 086,35 € | 8 866 355,10 € |
| Année 9 | 242 736,29 € | 390 517,39 € | 8 623 618,81 € |
| Année 10 | 253 786,39 € | 379 467,29 € | 8 369 832,42 € |
| Année 11 | 265 339,53 € | 367 914,15 € | 8 104 492,89 € |
| Année 12 | 277 418,62 € | 355 835,06 € | 7 827 074,27 € |
| Année 13 | 290 047,57 € | 343 206,11 € | 7 537 026,70 € |
| Année 14 | 303 251,43 € | 330 002,25 € | 7 233 775,27 € |
| Année 15 | 317 056,38 € | 316 197,30 € | 6 916 718,89 € |
| Année 16 | 331 489,75 € | 301 763,93 € | 6 585 229,14 € |
| Année 17 | 346 580,19 € | 286 673,49 € | 6 238 648,95 € |
| Année 18 | 362 357,61 € | 270 896,07 € | 5 876 291,34 € |
| Année 19 | 378 853,22 € | 254 400,46 € | 5 497 438,12 € |
| Année 20 | 396 099,82 € | 237 153,86 € | 5 101 338,30 € |
| Année 21 | 414 131,49 € | 219 122,19 € | 4 687 206,81 € |
| Année 22 | 432 984,01 € | 200 269,67 € | 4 254 222,80 € |
| Année 23 | 452 694,82 € | 180 558,86 € | 3 801 527,98 € |
| Année 24 | 473 302,86 € | 159 950,82 € | 3 328 225,12 € |
| Année 25 | 494 849,07 € | 138 404,61 € | 2 833 376,05 € |
| Année 26 | 517 376,14 € | 115 877,54 € | 2 315 999,91 € |
| Année 27 | 540 928,68 € | 92 325,00 € | 1 775 071,23 € |
| Année 28 | 565 553,45 € | 67 700,23 € | 1 209 517,78 € |
| Année 29 | 591 299,18 € | 41 954,50 € | 618 218,60 € |
| Année 30 | 618 218,60 € | 15 036,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 464 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.