Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 464 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 423,46 € | 75 423,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 556 € / mois | 215 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 120 € | 11 301 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 600 € | 10 725 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 105,05 € | 369 976,47 € | 9 928 894,95 € |
| Année 2 | 554 800,51 € | 350 281,01 € | 9 374 094,44 € |
| Année 3 | 575 220,88 € | 329 860,64 € | 8 798 873,56 € |
| Année 4 | 596 392,88 € | 308 688,64 € | 8 202 480,68 € |
| Année 5 | 618 344,12 € | 286 737,40 € | 7 584 136,56 € |
| Année 6 | 641 103,34 € | 263 978,18 € | 6 943 033,22 € |
| Année 7 | 664 700,22 € | 240 381,30 € | 6 278 333,00 € |
| Année 8 | 689 165,62 € | 215 915,90 € | 5 589 167,38 € |
| Année 9 | 714 531,57 € | 190 549,95 € | 4 874 635,81 € |
| Année 10 | 740 831,12 € | 164 250,40 € | 4 133 804,69 € |
| Année 11 | 768 098,67 € | 136 982,85 € | 3 365 706,02 € |
| Année 12 | 796 369,85 € | 108 711,67 € | 2 569 336,17 € |
| Année 13 | 825 681,58 € | 79 399,94 € | 1 743 654,59 € |
| Année 14 | 856 072,20 € | 49 009,32 € | 887 582,39 € |
| Année 15 | 887 582,39 € | 17 500,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 464 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.