Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 020,65 € | 54 020,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 699 € / mois | 154 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 120 € | 11 193 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 100 € | 10 623 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 549,04 € | 397 698,76 € | 10 113 450,96 € |
| Année 2 | 260 445,09 € | 387 802,71 € | 9 853 005,87 € |
| Année 3 | 270 732,03 € | 377 515,77 € | 9 582 273,84 € |
| Année 4 | 281 425,25 € | 366 822,55 € | 9 300 848,59 € |
| Année 5 | 292 540,85 € | 355 706,95 € | 9 008 307,74 € |
| Année 6 | 304 095,47 € | 344 152,33 € | 8 704 212,27 € |
| Année 7 | 316 106,47 € | 332 141,33 € | 8 388 105,80 € |
| Année 8 | 328 591,88 € | 319 655,92 € | 8 059 513,92 € |
| Année 9 | 341 570,43 € | 306 677,37 € | 7 717 943,49 € |
| Année 10 | 355 061,61 € | 293 186,19 € | 7 362 881,88 € |
| Année 11 | 369 085,66 € | 279 162,14 € | 6 993 796,22 € |
| Année 12 | 383 663,60 € | 264 584,20 € | 6 610 132,62 € |
| Année 13 | 398 817,36 € | 249 430,44 € | 6 211 315,26 € |
| Année 14 | 414 569,63 € | 233 678,17 € | 5 796 745,63 € |
| Année 15 | 430 944,09 € | 217 303,71 € | 5 365 801,54 € |
| Année 16 | 447 965,30 € | 200 282,50 € | 4 917 836,24 € |
| Année 17 | 465 658,80 € | 182 589,00 € | 4 452 177,44 € |
| Année 18 | 484 051,15 € | 164 196,65 € | 3 968 126,29 € |
| Année 19 | 503 169,94 € | 145 077,86 € | 3 464 956,35 € |
| Année 20 | 523 043,88 € | 125 203,92 € | 2 941 912,47 € |
| Année 21 | 543 702,84 € | 104 544,96 € | 2 398 209,63 € |
| Année 22 | 565 177,72 € | 83 070,08 € | 1 833 031,91 € |
| Année 23 | 587 500,82 € | 60 746,98 € | 1 245 531,09 € |
| Année 24 | 610 705,63 € | 37 542,17 € | 634 825,46 € |
| Année 25 | 634 825,46 € | 13 420,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 364 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.