Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 017,54 € | 70 017,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 174 € / mois | 200 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 120 € | 10 491 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 850 € | 9 956 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 751,84 € | 343 458,64 € | 9 217 248,16 € |
| Année 2 | 515 035,62 € | 325 174,86 € | 8 702 212,54 € |
| Année 3 | 533 992,40 € | 306 218,08 € | 8 168 220,14 € |
| Année 4 | 553 646,88 € | 286 563,60 € | 7 614 573,26 € |
| Année 5 | 574 024,81 € | 266 185,67 € | 7 040 548,45 € |
| Année 6 | 595 152,76 € | 245 057,72 € | 6 445 395,69 € |
| Année 7 | 617 058,37 € | 223 152,11 € | 5 828 337,32 € |
| Année 8 | 639 770,26 € | 200 440,22 € | 5 188 567,06 € |
| Année 9 | 663 318,09 € | 176 892,39 € | 4 525 248,97 € |
| Année 10 | 687 732,64 € | 152 477,84 € | 3 837 516,33 € |
| Année 11 | 713 045,80 € | 127 164,68 € | 3 124 470,53 € |
| Année 12 | 739 290,64 € | 100 919,84 € | 2 385 179,89 € |
| Année 13 | 766 501,52 € | 73 708,96 € | 1 618 678,37 € |
| Année 14 | 794 713,92 € | 45 496,56 € | 823 964,45 € |
| Année 15 | 823 964,45 € | 16 245,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 714 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 568 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.