Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 414 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 716,57 € | 55 716,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 838 € / mois | 159 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 120 € | 10 167 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 350 € | 9 649 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 940,46 € | 345 658,38 € | 9 091 059,54 € |
| Année 2 | 335 194,21 € | 333 404,63 € | 8 755 865,33 € |
| Année 3 | 347 912,93 € | 320 685,91 € | 8 407 952,40 € |
| Année 4 | 361 114,26 € | 307 484,58 € | 8 046 838,14 € |
| Année 5 | 374 816,50 € | 293 782,34 € | 7 672 021,64 € |
| Année 6 | 389 038,65 € | 279 560,19 € | 7 282 982,99 € |
| Année 7 | 403 800,46 € | 264 798,38 € | 6 879 182,53 € |
| Année 8 | 419 122,41 € | 249 476,43 € | 6 460 060,12 € |
| Année 9 | 435 025,71 € | 233 573,13 € | 6 025 034,41 € |
| Année 10 | 451 532,47 € | 217 066,37 € | 5 573 501,94 € |
| Année 11 | 468 665,57 € | 199 933,27 € | 5 104 836,37 € |
| Année 12 | 486 448,79 € | 182 150,05 € | 4 618 387,58 € |
| Année 13 | 504 906,75 € | 163 692,09 € | 4 113 480,83 € |
| Année 14 | 524 065,07 € | 144 533,77 € | 3 589 415,76 € |
| Année 15 | 543 950,39 € | 124 648,45 € | 3 045 465,37 € |
| Année 16 | 564 590,23 € | 104 008,61 € | 2 480 875,14 € |
| Année 17 | 586 013,23 € | 82 585,61 € | 1 894 861,91 € |
| Année 18 | 608 249,12 € | 60 349,72 € | 1 286 612,79 € |
| Année 19 | 631 328,68 € | 37 270,16 € | 655 284,11 € |
| Année 20 | 655 284,11 € | 13 314,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 414 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.