Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 134,38 € | 67 134,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 438 € / mois | 191 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 120 € | 10 059 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 850 € | 9 546 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 296,75 € | 329 315,81 € | 8 837 703,25 € |
| Année 2 | 493 827,66 € | 311 784,90 € | 8 343 875,59 € |
| Année 3 | 512 003,83 € | 293 608,73 € | 7 831 871,76 € |
| Année 4 | 530 848,99 € | 274 763,57 € | 7 301 022,77 € |
| Année 5 | 550 387,80 € | 255 224,76 € | 6 750 634,97 € |
| Année 6 | 570 645,74 € | 234 966,82 € | 6 179 989,23 € |
| Année 7 | 591 649,32 € | 213 963,24 € | 5 588 339,91 € |
| Année 8 | 613 425,99 € | 192 186,57 € | 4 974 913,92 € |
| Année 9 | 636 004,18 € | 169 608,38 € | 4 338 909,74 € |
| Année 10 | 659 413,38 € | 146 199,18 € | 3 679 496,36 € |
| Année 11 | 683 684,21 € | 121 928,35 € | 2 995 812,15 € |
| Année 12 | 708 848,37 € | 96 764,19 € | 2 286 963,78 € |
| Année 13 | 734 938,75 € | 70 673,81 € | 1 552 025,03 € |
| Année 14 | 761 989,43 € | 43 623,13 € | 790 035,60 € |
| Année 15 | 790 035,60 € | 15 576,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 314 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 813 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.